How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 新樓

How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 新樓

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上車首選，四正實用，實用率高，清雅簡約，傢電齊全，超值抵住，間格分明，把握機會，交通便利，購物便利，旺中帶靜，優美寧靜，保安嚴密

農曆年前二手樓市暢旺，除了跟傳統智慧認為，農曆年後會出現小陽春，買家提前入市外，有人說，這跟業主願意讓步，成功跟準買家期望接軌，間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤?

香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

新型肺炎下，除了口罩及消毒用品，買到斷市或者天價外，不少生活必需品如廁紙、雞蛋都有人搶，樓巿亦不乏伺低吸納的實客出動，早前一個南區屋苑叫價回落，出現排隊睇樓情況，今期特別為一眾準備逆巿撈筍盤人士提供搵樓貼士。

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但如你只是個用家，實力應該不會太雄厚，一般都只得果一注半注錢（首期），而果注錢可能已用了你人生十年八載的時間去累積，如你選擇撻訂而未來又需要再買返層樓自住的話，之前的首期將化為烏有，之後可能又要儲返三五七年錢，如你今天已三十多歲，那麼儲夠首期再買時你已經四十出頭了，因此應否撻訂真的要三思。

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選擇物業的考慮因素繁多，香港人普遍喜歡物業價格便宜、環境優美、設施充足、交通方便。

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「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 是否估得足成為其中一個指標。

很多租客和買家都認為搵筍盤就是便宜的物業，但其實，筍盤不僅價格合理，也應該滿足一定的質量標準。一個裝修精美、傢俱齊全、業主友善、租賃條款靈活的物業，即使價格普通，也是難得的筍盤。

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